O master plan elaborado pelo KRIHS contempla a área do HIDS como um todo, com aproximadamente 11 milhões de metros quadrados. Para adequar a proposta do KRHIS à área do HIDS Unicamp, pesquisadores do CEUCI, que apoiam a equipe da Coordenação do HIDS Unicamp, estão trabalhando em uma proposta de ocupação específica para a área da Fazenda Argentina, baseada em princípios do urbanismo sustentável, que seja capaz de consolidar o papel da Unicamp como provedora de novos conhecimentos, tecnologias e inovações para o desenvolvimento sustentável.
A proposta é concentrar as edificações e manter a maior parte do território com áreas verdes e permeáveis, condição essencial para estabelecer um modelo mais sustentável de ocupação.
As quadras previstas representam 59 hectares do total de 140 hectares da área da Fazenda. Visto que a taxa de permeabilidade deve ser de, no mínimo, 20% da área do lote, apenas um terço do total da área da Fazenda poderá receber edificações. O restante do território poderá ser utilizado para atividades como produção sustentável de alimentos e geração de energia limpa.
O coeficiente de aproveitamento mínimo deve ser igual a 1 (área construída igual à área do terreno). Se a ocupação inicial de uma quadra não for feita com o coeficiente de aproveitamento máximo (2 vezes a área do terreno), ela deverá ser feita de maneira a permitir a complementação de construções de modo a atingir, futuramente, esse coeficiente. O uso do coeficiente de aproveitamento máximo resultará em menores áreas de projeção das construções e, consequentemente, um baixo índice de impermeabilização.
No plano de ocupação proposto para o HIDS Unicamp, a área seria dividida em 26 quadras, interligadas por uma malha viária de diferentes dimensões, com vias coletoras e arteriais, ruas compartilhadas e faixas de amortecimento ao redor dos corredores ecológicos e APPs.
As ruas compartilhadas serão vias de acesso local, com tráfego veicular controlado e limite de velocidade de 30km/h. Sua pavimentação deverá ser permeável e com coloração e textura diferentes do pavimento de vias coletoras e arteriais. O sistema viário prevê ainda criar caminhos verdes atravessando as quadras e outras áreas de fruição pública. A ideia é criar estímulos para a mobilidade ativa, por exemplo, usando bicicletas, patinetes elétricos ou caminhando em um ambiente agradável.
Faseamento
A proposta prevê ainda uma ocupação em três fases. Na primeira, prevista para até 2035 (12 anos), apenas 23 hectares serão ocupados, com edificações nas quadras mais próximas à sede da Inova Unicamp e à área em frente ao CPQD, uma vez que nestas duas porções do território já existe infraestrutura viária.
Diretrizes para edifícios sustentáveis
As edificações do HIDS Unicamp devem atender às certificações internacionais de sustentabilidade. Algumas destas diretrizes são:
- Conforto térmico, acústico e luminoso com uso de tecnologia passiva
- Eficiência no uso de água e de energia
- Captação e reaproveitamento de água da chuva
- Energia de fontes renováveis
- Flexibilidade dos espaços
- Arborização
- Minimização de resíduos
- Permeabilidade do solo
- Uso de materiais locais
- Acessibilidade
- Valorização da paisagem local